广州出台12条用地措施 允许闲置宅基地农房建民宿

广州出台12条用地措施 允许闲置宅基地农房建民宿

  ■图/廖木兴

  新快报讯 记者沈逸云报导 3月25日,广州市规划和天然 资源局、广州市农业村庄 局联合印发《贯彻落实市委市政府工作安置 施行 村庄 振兴战略若干规划用地政策措施(试行)的告诉 》(下称《告诉 》),从本年 3月4日起试行。《告诉 》共12条,旨在强化村庄 振兴的规划引领和用地保障。其间 明确市在年度土地使用 方案 中专项组织 不少于1000亩建设用地指标用于村庄 振兴项目,并鼓励使用 存量用地开展 休闲农业、村庄 旅游等,并允许闲置宅基地、农房建民宿。

  鼓励使用 存量用地

  开展 村庄 旅游等

  未来广州将适度加强指标倾斜,优先保障村庄 用地需求。《告诉 》要求,要积极推进 农产品精深加工、休闲农业、村庄 旅游、村庄 家庭手工业、体验农业、创意农业等村庄 新产业新业态项目,以及产业交融 开展 、农民住房、村非营利性教育、医疗卫生、养老、体育、殡葬装置等项目用好省级用地指标。

  详细 而言,涉农区每一年 组织 不少于10%的新增建设用地指标,用于保障村庄 振兴用地需求。市在年度土地使用 方案 中专项组织 不少于1000亩建设用地指标用于村庄 振兴项目。鼓励使用 存量建设用地用于农产品加工、农产品冷链、物流仓储、产品批发市场等项目建设或开展 小微创业园、休闲农业、村庄 旅游、村庄 电商等。

  同时,《告诉 》进一步优化了村庄 用地分类,如休闲农业和村庄 旅游项目中属农牧渔业栽培 、养殖用地的,可不处理 征收(回收 )和农转用手续,按农用地管理。

  村庄 闲置宅基地、农房

  可建民宿

  为了进一步盘活存量房地资源,添加 土地供给来历 ,《告诉 》要求全面推进村庄 建设用地拆旧复垦,将区、镇(街)复垦指标收益优先统筹用于原镇(街)一级推进村庄 振兴修 设。复垦指标的净收益按5%、5%、15%和75%的比例分配给区级财务 、镇级财务 、土地所有权人和土地使用权人。

  而在保障村民合法居住权的条件 下,经村庄 土地综合整治、宅基地整理、村庄拆改等节约的村庄 集体建设用地可采纳 入股、联营等方式,与其他单位和个人共办农业企业,建设农产品初加工、深加工、仓储和物流等装置,开展 住宿、餐饮、泊车 场等村庄 休闲旅游项目,以及非营利性养老产业和村庄 一二三产业交融 项目。探究 村庄 集体经济组织以出租、合作、入股等方式盘活使用 空闲 农房及宅基地,兼顾古村落旅游开发与文化保护。

  令人注重 的是,《告诉 》明确,在保障闲置宅基地、闲置农房原权利人合法权益,并符合 村民个人非公寓式住所 建设规范 的条件 下,可以村集体经济组织为单位,请求 处理 《村庄 建设规划答应 证》,进行拆旧建新,用以建设民宿,开展 村庄 旅游。

  此外,在建设用地总量不打破 、不占用永久底子 农田的条件 下,各区政府在编制施行 土规时,可预留不超过5%规划建设用地规模,用于村庄 新产业新业态开展 或零星懈怠 的单独选址农业装置、村庄 旅游装置,如现代农业园区、农业公园、国家级健康水产养殖演示 场等建设。关于 零星 休闲农业和村庄 旅游建设项目,如村庄 厕所、旅游驿站、景观平台、品鉴室、泊车 场等,可按程序、分批打包请求 预留建设用地规模,以规划“弹性”习气 村庄 开展 需求。